감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해원초등학교 남동측 인근에 위치하는 더샾 해운대아델리스 12층 102-1202호로서 부근은 초고층 주상복합건물이 밀집한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 부산 도시철도 2호선 동백역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상47층 건물내 12층 102-1202호로서 외부 : 페인트 및 석재마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스플링클러, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 오피스텔 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측, 남측, 등측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해일위험지구(2023-09-25) <자연재해대책법>. <추가기재>개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례