감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 ""한바다중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로 공동주택 등 준공예정지임. 4) 인접 도로상태 북서측 폭 약 20미터의 포장도로 및 북동측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2014-02-26) 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(59m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 구조, 규모 및 이용상태 : 지적도 참조 (기호 1-1) 평가물건에 미치는 영향 : 제시외건물(1-1)은 귀 원의 지시에 따라 별도 감정평가하지 아니하였으며 토지에 미치는 영향은 있음. (부동산 감정평가명세서 참조) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2) ① 철근콘크리트구조 9층의 공사가 중단된 건축물로 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 ② 현장실질조사(2025년 12월 24일) 당시 공사중단 건축물로서 현재 골조공사까지 진행된 건물임. ③ 공정률은 약 55% 정도이며 2024년 11월경부터 공사가 중단되었으며 방치기간은 약 1년 정도임 (채권자 제시 현황조사보고서 등 기준) 2) 이용상태 지하 1층 ~ 9층 : 현재 공사가 중단된 건축물임. 3) 설비내역 완성된 설비시설은 없으나 공정률에 따라 일부 시설이 설치되는 과정에 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 건축허가서의 허가내용과 실제 건물의 면적, 구조, 용도는 현재 골조공사까지 진척된 건물의 상태에서는 동일하다고 보이나 공정률 부족으로 건축완료 때에는 허가내용과 동일할지 여부는 판단할 수 없으며 허가내용과 상이하게 공사된 부분은 경미한 설계변경사항들의 이행여부에 따라 판단될 것으로 보임 (채권자 제시 현황조사보고서 등 기준) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조 인근매각물건사례