감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 남동측 인근에 위치하는 대연경동메르빌아파트 102동 26층 2602호로서, 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리조 철근콘크리트지붕 지상30층 건물(102동) 내 26층 2602호로서, (사용승인일:2005.08.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지 내 자체 평탄화한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 내 가로망 정비되어 있으며, 주차장 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대연동 252-1 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-07-26)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구<온천법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례