감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 논산시 상월면 산성리 소재 ""상월초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 학교, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통 시됨. 2) 교통상황 본건 토지는 아스콘 포장된 도로에 접하여 소재하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치 하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 공히 부정형, 평지의 토지임 4) 인접 도로상태 노폭 약6미터 내외의 아스콘포장 도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07 -11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025- 07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1)토지는 사진용지와 같이 ""제시외 분묘"" 가 소재하며, 기호2,3)토지는 ""사진용지"" 및 지적개황도""와 같이 타인 건물이 월경하여 건축되어 있음 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공히 공부상 지목은 ""대""이나 기호1)토지는 현황 ""전"" 및 일부 ""묘지""로 이용중이며, 기호 2,3)토지는 "" 임야"" 및 ""묵전""상태임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 기호2,3)지상에 ""사진용지"" 및 ""지적개황도""와 같이 타인소유의 제시외 창고 및 농업용하우스가 소재하여, 이를 고려하여 감안 평가하였으며, 기호1)토지 상에 ""사진용지"" 및 ""지적개황도""와 같이 제시외 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였으며, 이로 인하여 토지소유권 행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고"" 란에 병기하였으며, 본건 지상에 자생하는 자연생 수목은 토지에 포함 평가 하였음 인근매각물건사례