감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 ""봉가2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 혼재하는 면소재지내 농촌지대로 근거리에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 평택시흥고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로 등임. 기호(3) : 인접도로 대비 등고평탄한 건축신고를 득한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건은 노폭 약 4m의 포장도로 일부임. 기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2, 3) 지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동이 각각 소재하며, 기호(3) 지상에는 주거용 건물인 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(3)은 공부상 지목 '답'이나 현황 '주거용 건부지' 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지 기호(3)은 건축신고필증을 교부받은 토지임. - 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2021.03.04) 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조) 3) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비, 시스템에어컨, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례