감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '동양초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변여건은 무난한편임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육 지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음 7) 공부와의 차이 해당사항 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 자체 인테리어 마감. 창호 : 하이새시 및 강화유리임. 2) 이용상태 다가구주택 및 제1종근린생활시설 등으로 이용중임. 1층 : 제1종근린생활시설(소매점: CU편의점), 계단실. 2층 : 다가구주택. 3층 : 다가구주택. 4층 : 다가구주택 으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건에 제시목록 외 물건으로 기호(㉠, ㉡)이 소재하고 있음. 세부내역은 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례