감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 ""행정초등학교"" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 전용주거단지의 단독주택 및 인근에 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -등기목적 : 지상권설정, -접수 : 2014년05월16일 제77554호 -등기원인 : 2014년05월13일 설정계약 -목적: 건물 기타 공작물이나 수목의 소유, -범위 : 217.9㎡ 중 동쪽 65㎡ -존속기간 : 2014년05월16일로부터 만30년, -지료 : 없음. -지상권자 : *******축산업협동조합 ******-*******, 경기도 수원시 팔달구 인계동 ****-* -도면: 제2014-584호 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일:2014.10.14), 외벽:치장벽돌 마감 등, 내벽:벽지 및 페인팅 마감 등, 바닥:장판 및 타일 등 마감, 창호:알루미늄 하이샷시 이중창 마감. 2) 이용상태 본건 1~3층 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비,급배수설비, 화재탐지, 냉난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계(등기사항전부증명서 기준) -등기목적 : 주택임차권, -접수 : 2024년10월23일 제286896호 -등기원인 : 2024년10월22일 수원지방법원의 임차권등기명령 (2024카임22218) -임차보증금 : 금85,000,000원, -범위 : 건물 2층 74.04㎡ 중 도면표시 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ, ㄱ의 각 점을 순차로 연결한 선 내 부분 202호 전체 46.28㎡ -임대차계약일자 : 2021년05월19일, -주민등록일자 : 2021년07월05일 -점유개시일자 : 2021년07월05일, -확정일자 : 2021년05월24일 -임차권자 : 김** ******-******* 경기도 화성시 향남읍 행정죽전로2길 50 인근매각물건사례