감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""서울광진경찰서"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준임 3) 건물의 구조 2017. 1. 19. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(50m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(2) 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(50m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 집합건축물대장 상 위반건축물로 기재되어 있음(변동일: 2017. 4. 25., 변동내용 및 원인: 12㎡ 조립식패널조 주거 위반) 인근매각물건사례