감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 ‘큰재봉공원‘ 북서측 인근에 위치하는 집합건물(동탄삼성쉐르빌 제2층 제234호)로서, 주변은 공단, 병원, 공원, 아파트단지, 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일 2011.10.31.) 내 제2층 제234호로 서, 외벽 : 석재붙임 및 건축용 판넬붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 페어글라스 창호 등 마감. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두 필지 일단으로 등고 평탄한 가장형 토지로 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 약 12m 내외, 북서측으로 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 석우동 36-1, 36-2 : 공히 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10∼12m)(접합), 중로3류(폭 12∼15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 2024년1월31일자로 임차권설정이 있음을 참고 하시기 바람. 인근매각물건사례