감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 주택, 학교 및 북측 "곤지암천" 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 경강선 "곤지암역"이 소재하고 반경2km 내 곤지암I.C가 소재하는 등 광역교통망 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측, 북동측으로 약4미터의 도로에 각각 접하는 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(곤지암바위)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 공히 1986년 10월 29일 사용승인된 건물로서, 기호(2) 주택부분 기호(가) - 구조 : 적벽돌조 슬래브지붕, - 외벽 : 드라이비트마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 알루미늄샷시창호 기호(2) 상가부분 기호(나) - 구조 : 철근콘크리트조 스라브지붕, - 외벽 : 외장타일 마감 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 타일, 인테리어 마감 등, - 창호 : 알루미늄샷시창호 등임. 2) 이용상태 기 평가자료 및 탐문에 의거 아래와 같이 이용 중이며 후첨 "내부구조도" 참고 바랍니다. 기호(2) 주택부분 기호(가) : 주택(1층-방3, 주방, 거실, 다용도실, 화장실, 발코니, 2층-방3, 주방, 거실, 화장실, 발코니) 기호(2) 상가부분 기호(나) : 상업용(1층-소망약국,삼성인력,육감만족(공실),공구백화점, 2층-우리카페,사무실(공실), 3층-태권도장, 지층-해오름마사지) 3) 설비내역 공히 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전(기호(2) 상가부분 기호(나)), 도시가스에 의한 난방설비(기호(2) 주택부분 기호(가)) 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 명세표 및 후첨 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 건축물대장 상 연면적(1,400.43㎡)이 등기사항전부증명서 및 각층 면적 합계(925.41㎡)와 상이한바 확인 및 정정이 요구됩니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2) (가) 주택 및 (나) 공구백화점부분(조*호, 일괄 전세 7억, 2005년부터 이용 중), 기호(2) (나) 1층 소망약국 부분(최*배, 보증금3천만원,월임대료80만원,기간미상), 기호(2) (나) 1층 삼성인력 부분(오*관, 보증금2천만원,월임대료80만원,기간미상), 기호(2) (나) 2층 우리카페 부분(ZHANG****, 보증금3천만원,월임대료100만원, 2023.7월부터 2022.7.29 안**로부터 인계받아 운영중), 기호(2) (나) 3층 중앙태권도 부분(김*길, 보증금없음,월임대료80만원,2004년부터 이용 중), 기호(2) (나) 지층 해오름마사지 부분(미상,보증금1천만원,월임대료100만원,기간미상) 임대부분은 후첨 "내부구조도" 참조 바라며, 탐문조사된 결과로 실제와 상이할 수 있으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례