감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "안도장골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하나, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 거리, 운행 빈도등으로 보아 대중교통이용은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 북서측 하향의 완경사지를 석축으로 평탄화한 정방형 토지로서 건부지로 이용중임. 기호(3,4,5) 지목 도로인 막대형의 진출입용 도로임. 기호(6,7) 사다리형의 완경사지로서 토지임야 상태임(개발허가로 조성공사후 방치됨) 기호(8,9,12,14) 지목 임야로서 현황도로임. 기호(10,13) 사다리형의 완경사지로서 토지임야 상태임(허가예정지로 일부공사후 방치됨) 기호(11) 사다리형의 완경사지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 기호(1,6,10)는 북측으로, 기호(7,13)은 서측으로 자체 분할한 노폭 약 5-6m 포장도로에 접하고 있으며, 기호(11)은 지적상 맹지임. (참고)서측의 연계 진출입로 일부는 타인지상의 현황도로를 이용하고 있음을 유의바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 보전관리지역(보전관리),생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역 (주거형)),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3,8,9,11,12,13,14) 보전관리지역(보전관리) 기호(4) 생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 기호(5) 보전관리지역(보전관리),생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역 (주거형)) (6,7,10) 보전관리지역(보전관리),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (공통)가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역, 공장설립승인지역,특별대책지역임. 6) 제시목록 외의 물건 토지부착물로서 축대,울타리,도로포장,입목,관정 등은 토지가액에 포함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반목구조 기타지붕(목조경사지붕) 2층 건으로서 외벽: 적삼목등 제반 목재치장 마감. 내벽: 편백나무치장, 벽지 및 타일마감. 창호: PVC 이중창호임. 2) 이용상태 2018.08.03자로 사용승인된 단독주택으로서 1층(방1,거실,주방/식당,욕실,드레스룸,다용도실,현관), 2층(방1,욕실,드레스룸)로 이용중임. 3) 설비내역 위생및 급배수설비 되어있고, 보일러 개별난방이며, 관정 설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음(과거 설치된 제시외건물은 철거, 위반건축물 해제로 건축물대장에 표시됨) 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.(내부구조는 출입거부로 현황도면,전례등을 참조 외부관찰 작성하였음) 인근매각물건사례