감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 성남시 분당구 이매동 소재 ""안말초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 지하철 이매역(수인분당선,경강선) 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상25층 건물 내 제9층 제901호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 알류미늄새시 및 하이새시 등임. 4) 이용상태 아파트(방4, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등) 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 열병합 지역난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 광평수 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20M 내외, 서측 및 남측으로 노폭약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(송림 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-14)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례