감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 &quot;신금현사거리&quot; 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 소규모공장, 단독주택, 농경지, 자연임야 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) 및 (2) : 2필 일단지로서, 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 &quot;공장 작업장 건부지&quot;로 이용 중임. - 기호(4) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로임. - 기호(5) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 &quot;공장 건부지&quot;로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) 및 (2) : 대상물건 서측으로 약 4미터의 도로에 접함. - 기호(4) : 대상토지 자체가 &quot;4미터의 도로&quot;임. - 기호(5) : 대상물건 서측으로 약 4미터의 비포장도로(기호 (3))와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, - 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), - 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(3): 1996년 08월 19일에 사용승인을 득한 시멘트 블록조 경량판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 노출블럭위 수성페인트 마감 등, 내벽 : 블럭 마감 등, 바닥 : 바닥타일 깔기 및 모르타르 마감 창호 : 알루미늄 창호 등임 - 기호(3) 화장실: 1996년 08월 19일에 사용승인을 득한 시멘트 블록조 경량판넬지붕 단층 건물로서 현황 멸실 상태임. - 기호(6): 1996년 08월 12일에 사용승인을 득한 시멘트블록조 경량판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 노출블럭위 수성페인트 마감 등, 내벽 : 블럭 마감 등, 바닥 : 바닥타일 깔기 및 모르타르 마감 창호 : 알루미늄 창호 등임 - 기호(6): 1996년 08월 12일에 사용승인을 득한 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 내벽 : 수성페인팅 마감 등, 바닥 : 모르타르 마감 창호 : 알루미늄 창호 등임 2) 이용상태 - 기호(3): 공부상 근린생활시설 등으로 기재되어 있으나 현재 공장 작업장으로 이용 중임. - 기호(3) 화장실 : 현황 멸실 상태임. - 기호(6) 공장 및 사무실 및 화장실 : 현황 공장, 사무실 및 화장실로 이용 중임. - 기호(6) 단층 공장: 현황 공장으로 이용 중임. - 기호(6) 화장실: 화장실이나 현황 물건이 적치된 상태임. 3) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. - ㉠: 이동식컨테이너박스, 단층, 창고, 약18㎡ - ㉡: 이동식컨테이너박스, 단층, 창고, 약18㎡ - ㉢: 벽체이용 판넬조 판넬지붕, 단층, 작업장, 약52.4㎡ - ㉣: 벽체이용 판넬조 판넬지붕, 단층, 작업장, 약25㎡ 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이나, 전입세대 열람결과 대상물건에 1세대가 전입되어 있는 것으로 조사되었음(후첨 &quot;전입세대확인서&quot; 참조). 인근매각물건사례