감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 &apos;개양오거리&apos; 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 지적도상 노폭 약 6 미터 내외의 포장도로(노상주차구획 포함)를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(가좌)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅, 타일 마감 등. 2) 이용상태 기호(2) : 1층 - 부동산중개사무소, 오토바이 수리점 2층 - 배달대행 관련 사무소 3층 - 주택으로 이용중임. 기호(2-1) : 변소로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) 3층에 난방설비 등 되어 있음. 기호(2-1)에 위생설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 1) 기호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조 및 층수, 용도는 ‘구조: 철근콘크리트조, 층수: 2층, 용도: 1층 98.09㎡(주택 36.76㎡, 근린생활시설 61.33㎡), 2층 98.09㎡(주택)’이나, 구조 및 층수는 일반건축물대장상 2002.06.08일 사용승인(3층 증축)되어, 철근콘크리트조 및 벽돌조 3층이며, 용도는 일반건축물대장상 2002.06.19일 변경되어 ‘1,2층 공히 98.09㎡(근린생활시설), 3층 59.96㎡(주택)’로서, 평가목적 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람. 2) 기호(2-1)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘2㎡’이나, 실측면적 ‘3.2㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조. 인근매각물건사례