감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 소재 '장평교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성된 미개발 주택 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 4필 일단의 부정형 평지로서 , 아파트 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 가량의 아스팔트 포장 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1~4) : 계획관리지역, 주거용지(2025-06-05), 지구단위계획구역(2025-06-05) 6) 제시목록 외의 물건 본건기호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㄴ) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 경비실 약 47.54㎡이 소재하나 경비실은 건물의 가치를 구성하는 공용시설로서 전유부분 가격에 포함되어 있으므로 구분건물 가격에 반영하여 평가하였음 본건기호(3) 토지 지상에 후첨 '내부구조도'와 같이 제시외건물 지하층 기계실외 약 1,694.83㎡이 소재하나, 건물의 부대설비 일체를 구분건물 기호(5~78) 아파트에 포함하여 평가하였는 바 참고 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건(1,2) : 공부상 지목은 '답'이나 현황상 신축중인 아파트 건부지임. 본건(3,4) : 공부상 지목은 '전'이나 현황상 신축중인 아파트 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 장평리 소재 '장평교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등으로 형성된 미개발 주택 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 공사중단 후 방치 상태임 창호 : PVC 창호 등. 4) 이용상태 공동주택(아파트) 건축중 장기간 공사중단 후 방치 상태임. 5) 설비내역 공사 중단 후 방치 상태로 설비 미시공 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8미터 가량의 아스팥트 포장 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1~4) : 계획관리지역, 주거용지(2025-06-05), 지구단위계획구역(2025-06-05) 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 아파트 신축 중 장기간 방치된 건물로서 기준시점 현재 사용승인 미필 상태임. - 본건 건물의 각 호별 내,외부 마감 상태의 차이가 있으나 건물전체 공정율을 기준으로 평가하였음. - 평창군 용평면 장평리669-6지상에 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물이 소재하나 관리실은 건물의 가치를 구성하는 공용시설로서 전유부분 가격에녹아 있으므로 구분건물 가격에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례