감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면, 성포리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호(5),(13),(14)는 본건까지 차량접근 가능하나 그외 토지는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 3: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. 기호 5: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '토지임야 및 일부 도로'로 이용중임. 기호 6: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 7~12,16~18: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 13: 완경사지세내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임. 기호 14: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 자루형 토지로서, 현황 '휴경지'상태임. 기호 15: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 장방형 토지로서, 현황 '답'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 6,8~10,12,15,16,17,: 맹지임. 기호 1: 본건 북서측으로 콘크리트 포장된 세로(불)도로와 연결되며,본건 일부도 '도로'로 이용중임. 기호 2,3: 본건 서측으로 콘크리트포장 세로(불)도로와 연결되어 있음. 기호 5: 본건 북측 및 중간부분까지 일부 콘크리트포장 세로(가)도로이며,본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 연결되어있음. 기호 7: 본건 동측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 일부 접하고 있음. 기호11: 본건 북측으로 콘크리트포장 세로(불)도로를 통해 접근가능함. 기호13: 본건 북서측으로 중로한면 도로와 접하고 있음. 기호14: 본건 남서측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음. 기호18: 본건 북측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호3,6~10,12,15~18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(성포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 기호14: 계획관리지역, 소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 기타 참고사항 참조바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 4-가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 부착 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재 샷시 이중창호 마감임. 기호 4-가) : 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 출입분 : 샷시문임. 2) 이용상태 기호 4-가) : 단독주택으로 이용중임. 기호 4-나) : 현황 '다용도실'로 이용중임. 3) 설비내역 기호(4-가) : 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호 2,3 지상에 제시외건물 ㄱ),ㄴ) 2동이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 본건은 통상적인 경우에 의거 '아파트'로 이용인것으로 조사되었으나, 현장조사시 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하였는바 참조바랍니다. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 삼각형의 완경사지로서 공동주택 건부지 상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남측, 북동측으로 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 785-1 : 제2종일반주거지역,대로3류(폭25m~30m)(2020-06-11)(접합),소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사 육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(옥포중학교)<교육 환경보호에관한법률>중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 787-17 : 제2종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관 리및이용에관한법률>,상대보호구역(옥포중학교)<교육환경보호에관한법률>중점경관관리구역(2 019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음. 인근매각물건사례