감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 &apos;양정초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2): 자체지반 인근 필지 대비 완경사인 사다리형 의 토지로서, 현황&apos;도로 등&apos;으로 이용중임. 기호(3) : 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황&apos;주거용 건부지&apos;로 이용중임. 기호(5): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황&apos;주거나지&apos;상태임. 기호(6): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황&apos;주거나지&apos;상태이나 일부 인접토지의 건물점유상태로 판단됨. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2) : 기호(1),(2) 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 기호(1),(2)도로와 연결되어 있음. 기호(3),(5),(6) : 본건 기호 (1),(2) 진입도로를 통해 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조. 7) 공부와의 차이 - 본건 기호(2) 토지는 지목&apos;대&apos;이나, 현황&apos;도로&apos;로 이용중임. - 본건 기호 (5), (6) 토지는 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;주거나지 등&apos;으로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지 기호 (1),(2)는 도시계획시설(소로1류)저촉되나 그정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가하였음. - 본건 기호 (5) 토지 지상에 철재견사가 소재하나, 해체 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가 제외 하였음. - 본건 토지 기호 (6)은 위성사진 및 현장실사 결과 인접 토지 양정동 81-4 지상의 건물이 일부 점유하고 있는것으로 판단되어 인접토지 간의 침범분쟁이 발생할 수 있으니 반드시 지적 경계 및 경계측량을 통해 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건은 조사시점 당시 폐문부재상태로서 공부상자료, 외부관찰, 주변탐문 및 위성사진 등의 자료 등을 종합적으로 수집하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 (4) : 조적조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 위 벽돌부착 등 마감, 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 기호(4) : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조바람. 5) 공부와의 차이 기호(4) 건물은 공부상면적(79.20㎡)과 실측사정면적(110.0㎡)이 상이한바, 현황 평가기준을 적용하여 실측사정면적을 기준으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : -. 인근매각물건사례