감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 「관중마을」서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 「녹동프라자아파트」동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 주거나지, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. (본건 1)은 차량통행이 불가능하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.) 3) 형태 및 이용상태 본건 1)은 부정형의 묵전, 본건 2)는 사다리형의 주상용임. 4) 인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장 및 비포장 임도 등을 통하여 접근가능함. 본건 2)는 본건 북동측 및 남측으로 각각 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 현황 묵전상태로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 소유자 미상의 유실수(유자나무, 매화나무 등)가 식재되어 있는 것으로 목측되나 현황 묵전으로 잡풀 및 잡목이 무성히 자라있는 상태로 조사가 불가능함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 2) 지상에 소나무, 모과나무 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 2)에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3-가)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 농가주택 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 3-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 농기계수리점 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 페인팅마감, 판넬마감, 치장벽돌마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2) 이용상태 기호 3-가)는 농가주택, 기호 3-나)는 주상용(현 공실)임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비(기호 3-가)) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물 옥상에 태양광발전설비가 설치되어 있어 정율법에 의해 제시외기계기구로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례