감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 대능리 소재 &apos;대능사거리&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건(1) : 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서, &apos;자연림&apos; 상태임. 대상물건(2) : 인접필지 및 도로대비 완경사의 부정형 토지로서, 대부분 &apos;자연림&apos; 상태이며, 북측 일부 타인이 점유, 사용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건(1) : 북동측으로 왕복 4차선 도로와 접함. 대상물건(2) : 북동측으로 대상물건(1)을 통해 왕복 4차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1,2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-201(23.12.15.)) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-05-26)(외국인 등의 다가 구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))임. 6) 제시목록 외의 물건 - 대상물건(1) 토지 지상에 후첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 소유자 미상의 이동식 컨테이너박스가 소재하나 소유권이 불분명하고 구조, 규모, 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단됨. - 대상물건(2) 토지 북측 일부는 타인이 점유, 사용 중인 것으로 조사되어 추후 정확한 지적 측량 등을 요함. - 대상물건(2) 토지 일부 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 타인이 점유, 사용 중인 부합물 은 감정평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례