감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 &quot;수봉공원입구삼거리&quot; 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 계단도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),지적재조사사업지구(도화5지구 지적재조사사업 예정지구(인천광역시 미추홀구 공고 제2025-1847호)). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일:1978.12.28) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 및 몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호: 새시창임. 2) 이용상태 단독주택(다가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호2건물에 부합물 및 종물로 제시외건물㉠~㉣이 소재함.(후첨 &quot;지적도&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 참조) 5) 공부와의 차이 -일반건축물대장 및 건물등기부등본상 지층의 공부상면적은 6.48㎡이나 현황 사정면적은 40㎡이고, 공부상 부속건물(세멘블럭조 슬래브지붕 단층)이 존재하나 현황 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례