감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천서림초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일:2020.11.06) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방성비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 북측으로 하향하는 완만한 경사지내에 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 폭 약 40미터 내외, 북동측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m -70m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(인천전자공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능대학·재능대 학부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 부설주차장((주차장용도외사용불가))(저촉)<주차장법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 인근매각물건사례