감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "불로초등학교" 남측 인근에 위치하며 본건 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 (철근)콘크리트경사스바브지붕 지하1층 지상20층 내 제2층 제203호 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 등 마감. 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층수(20층이하),건축물용도(건축과에확 인)) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛초등학교9))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층수(20층이하),건축물용도(건축과에확 인)), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛초등학교9))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층수(20층이하),건축물용도(건축과에확 인)), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛초등학교9))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층수(20층이하),건축물용도(건축과에확 인)), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛초등학교9))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 인근매각물건사례