감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 "계산여자고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 아파트단지, 관공서, 각급 학교시설, 공원시설 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 인천도시철도1호선 "임학역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 19층 건물 내 14층 1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1997년 10월 30일] 4) 이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 유사장방형 토지로서, "아파트단지" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 외곽공도(계양문화로, 오조산로96번길 등)와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지), 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례