감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철 장산역 서측 인근에 위치한 신화하니엘타워 12층 1217호이며, 주위는 본건과 유사한 오피스텔, 근린상가 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 19층 건물 내 12층 1217호로서, ·외벽 : 저층 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 4) 이용상태 (주거용) 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 열병합 지역난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 15미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m), 택지개발지구, <추가기재> 중심상업용지. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 남서향, 복도식으로 지하주차장시설 되어있음. 인근매각물건사례