감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시부평구 구산동 소재&quot;인천금마초등학교&quot;남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공장시설, 공원, 학교 및 각종 근린·편의시설 등이 혼재한 바, 제반주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 약 1.3km 거리에 경인선 국철1호선 &apos;송내역&apos;이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층건물 내 13층 1303호로서, (사용승인일 : 2006.09.27) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소화전설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 대체로 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북서측과 남동측으로 광대로에 접하고 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구산 도시개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보 호구역(후방지역:500m)(5.5m 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:5 00m)(8m 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 귀 법원 평가명령서 상 소유자는‘신지* 외 2명’으로 기재되어 있으나, &quot;집합건물등기사항전부증명서&quot;상 소유자지분현황은‘신지*와 박기*’2인이 2분의1씩 공유하고 있는 것으로 등재되어 있으니 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 후첨&quot;사진용지&quot;보듯 본건 제1303호의 현관문이 건물현황도의 현관문보다 조금 앞쪽에 배치되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례