감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""송도달빛축제공원역""남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1호선(송도달빛축제공원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상36층 건물 내 제26층 제비2629호로서, (사용승인일: 2021.03.10) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시 창호 임. 4) 이용상태 본건은 숙박시설(생활형숙박시설)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 현황 ""숙박시설(생활숙박시설),제1,2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동서남북측으로 대로변의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로2류(폭 50m~70m)(광2-14호선 [지식경제부고시 제2010-99호, 수정])(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(3-81호선 보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례