감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 &apos;새말공원&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지층/4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 1996.03.28) 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지도배 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방3, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 심곡동 260-15 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 2022.01.14, 임차권등기명령(2022카임10011), 금118,500,000원 점유개시일자 : 2020.01.14, 임차권자 : 한국토지주택공사 인근매각물건사례