감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 계양구 계산동 소재 &apos;부평초등학교&apos; 서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 주택 및 상가 혼용지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 홈플러스계산점(도보15분) 등 -교육시설: 인천부평초등학교(도보2분) 등 -공원시설: 어린이공원 3곳(도보 2분 거리) 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(계양대로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 경인교대역(도보3분) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서 ○외부마감: 드라이비트 미장스톤 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 4) 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 ○ 북동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 준주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상 인근매각물건사례