감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재""구래역(지하철 김포골드선)""서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설 등이 밀집 소재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제 3층 304호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로서 인접호실(305호)과 함께 유흥주점(플레이노래바)으로 일괄 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기(20인승)등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자 전용도로에 접하고, 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 및 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례