감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 ""중원초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 양호한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 3층 305호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로 한라마을 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역) , 지구단위계획구역 (중동지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 ((부흥초)(기타사항은부천교육지원청에문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(부광초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역 (상대보호구역(부천중원초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률 >)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(상대보호구역(중동반석유)[기타사항은 부천교육지원청에 문의])<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(중원고 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(중원중 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(절대보호구역 (부천중원초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(절대보호구역(중동반석유)[기타사항은 부천교육지원청에 문의])<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(중원중 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 인근매각물건사례