감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 &quot;고강초등학교&quot; 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 벽돌식타일붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 12월 03일] 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로(역곡로504번길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공 표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고강초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 본건의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 &quot;고강동 381-1&quot;과 &quot;고강동 381-32&quot; 2필지로 등재되어 있으나, 2019년 12월 19일에 &quot;고강동 381-1(851.6㎡)&quot; 로 합병되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 250,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례