감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 &quot;운천역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상26층 건 내 제26층 제2606호로서, (사용승인일 : 2021.08.13) 외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장석, 통유리 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 공히 2필지 일단의 부정형 평지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 본건(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-07-11)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 본건 구분건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 18층 면적이 “688.3573㎡” 로 등재 되어있으나 집합건축물대장상 18층 면적은 “668.3373㎡” 로 등재 되어있어 등기사항전부증명서 오기로 사료됩니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례