감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 부천여월초등학교 북동측 인근에 위치하는 우성 빌라 가동 4층 402호로서 주위는 공동주택 등이 주를 이루고 있는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역(원종역)이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 402호로서 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약7미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 항공표면{공항시설법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례