감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;금천문화예술정보학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 &quot;구로디지털단지역&quot;이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일자: 2016. 8. 25.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 공부상 용도는 사무소임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조> 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 토지로서, 건부지(다세대주택 및 제2종근린생활시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 8m 내외의 포장도로, 동측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권] 자세한사항별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례