감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화곡초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로써 (사용승인일 : 2010.05.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 &quot;내부구조도&quot;참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 - 본건은 제시외 건물이 존재하고, 현장탐문조사 결과 건축물현황도면상 테라스 부분으로 조사되었으며, 정확한 면적과 위치등은 측량이 수반되어야 확인가능하나, 경매평가의 특성상 측량이 어려워 현황도면 및 현장실측 등에 의거 개략적인 위치와 면적을 사정하여 평가하였으니 이점 경매진행 및 입찰시 재확인 및 유의바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례