감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 &quot;신강초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 &quot;2·5호선 까치산역&quot; 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물(사용승인일:2015.11.05) 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 &quot;사무소&quot;이나, 기준시점 현재 &quot;다세대주택&quot;으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, &quot;도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설&quot;의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 5m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 용도는 &quot;사무소&quot;이나, 외부관찰, 탐문조사 등에 의할 때 &quot;다세대주택&quot;으로 이용중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : --. 인근매각물건사례