감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재 &quot;타임스퀘어&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위 는 주상복합건물, 오피스텔, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재한 후면 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 &quot;영등포역&quot; 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 12층 건 내 제12층 제1211호로서 (사용승인일: 2012.10.10), 외벽: 인조석 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: PVC 창호 등. 4) 이용상태 공동주택(아파트)(방겸 거실, 주방, 욕실, 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 28m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)) 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항없음. 인근매각물건사례