감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "회기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 지1층 비01호 외 10개호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 4) 이용상태 기호1: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호2: 공부상 소매점임.(24시셀프빨래방) 기호3: 공부상 소매점임.(공실로 조사됨) 기호4: 공부상 소매점임.(견생냥품) 기호5,6: 공부상 소매점임.(7ELEVEN) 기호7,8: 공부상 소매점임.(MOLLO CAFE - 휴업중으로 조사됨) 기호9: 공부상 소매점임.(계단실, MLLO CAFE의 일부) 기호10: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호11: 공부상 의원임.(랭스터디카페) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지가 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약20m 내외, 서측으로 노폭 약5m 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <57-11> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <58-3> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. <58-4> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "5.그 밖의 사항" 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세내역은 미상임. 인근매각물건사례