감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 도봉초등학교 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,근린생활시설,전,임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보토시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "도봉역"이 있는 등 대중교통 이용 편의 양호시됨. 3) 형태 및 이용상태 대지는 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며 주상용으로 이용중임. 임야는 대지상의 근린생활시설의 후면 인접지로서 근린생활시설 이용을 위한 보완시설 휴개 산책로 등으로 이용함. 4) 인접 도로상태 본건 주 시설인 근린생활시설 건부지인 도봉동 470-3 토지를 기준하여 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터,3미터 포장도로와 각각 접하며 바로 공도와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 목록1.도봉동 370-3대 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 목록4.도봉동 434-1 전 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 목록5. 도봉동 산 76-1임 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 목록6. 산 76-5임 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도봉무수골) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도봉무수골 주거환경개선사업) <도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목록2.A 동은 철근콘크리트구조,철근콘크리트지붕 2층건 근린생활시설로서 외벽;석재 마감. 내벽;페인팅,기타 내장대 마감. 창호;페아그래스 창임. 목록3. B동은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서 외벽;석재 마감. 내벽;페인팅,기타 내장재 마감. 창호;샷시 창임. 2) 이용상태 A동은 2112.03.14일자로 사용승인되고 근린생활시설(음식점;향가향)로 이용하며 B동은 2012.06.29일자로 사용승인되고 근린생활시설;상가 및 사무실로 이용함. 3) 설비내역 A동은 급.배수,급탕 및 위생시설 시스템형 냉.난방설비를 갖추었고 B동은 급.배수.급탕 및 위생설비,전기 판넬시스템 난방설비임. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 제시외건물 7개는 모두 미등기건물(건축물대장 등재 없음;무허가)이며 채무자(한승윤)가 점유 사용함. 인근매각물건사례