감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 모곡동 &quot;송탄일반공업단지&quot;내 토지로, 인근은 주로 중소규모의 공장 및 그 지원시설이 밀집한 지역으로 전반적인 공업용지로서의 환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 차량접근이 가능하고, 인근에 &quot;고덕국제화지구 일반산업단지&quot;등 공업환경 인프라가 우수하여 전반적인 공업용으로서의 입지는 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인근지대대비 등고평탄한 사다리형의 형상을 지닌 토지로, 공업용 건물 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인것으로 조사되었으나, 정확한 계약관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건 두개동으로 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬, 벽지도배, 일부 판넬마감 등 창호 : 건물내 사무실은 섀시 창호 임. 2) 이용상태 건물 두개동 중 1동은 공장,사무실,휴게실,식당으로 이용중. -1층 : 공장 및 개발통제실 -2층 : 사무실,휴게실,공장 -지층 : 식당 및 보일러 (현황은 현재 미사용중임) 3동은 공장,사무실,휴게실로 이용중임. -1층 : 공장 및 사무실 -2층 : 휴게실 3) 설비내역 기본적인 위생시설, 급배수시설, 오염처리시설, 변전시설 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 없음 5) 공부와의 차이 위험물 보관소용의 제시외건물 1동(제시외건물㉠) 및 위험물 일반취급소용(제시외건물㉡)의 1동이 소재하며, 모두 등기사항증명서상에 미등기로 되어 있으나, 이중 제시외건물㉡은 등기사항 증명서 상에는 등기되어 있으나, 건축물 대장상에는 2018.05.02에 사용승인후 등재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중인것으로 조사되었으나, 정확한 계약관계는 미상임. 인근매각물건사례