감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 오도동 소재 '오도교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 농경지, 소규모 창고, 공장 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 옹벽을 쌓아 인접도로에 비해 자체지반을 높게 조성한 사다리형 토지로서 단독주택으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상토지 남측 및 북서측으로 노폭 약 5∼6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참조바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2020.11.11 사용승인을 득한 일반목구조(지1층: 철근콘크리트구조) 기타지붕 지하1층/지상2층 단독주택건으로 외벽: 목재사이딩판넬 등 마감, 창호: 하이샷시 및 시스템 창호 등 마감. 2) 이용상태 단독주택(지1층:주차장, 1,2층: 단독주택)으로 이용중임. (세부사항: 후첨'건물이용 및 임대개황도' 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 되어 있으며, LPG에 의한 난방방식임. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바람. 5) 공부와의 차이 *대상건물 지1층은 귀 제시목록 상 '일반목구조'이나 일반건축물대장 및 현황 '철근콘크 리트구조'임. *대상건물 내 '건축물현황도' 및 외부에서 확인 결과 '다락'이 소재하는 것으로 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임. 기 타: 대상건물 내부구조 및 이용상황 등은 소유자 및 이해관계인의 폐문부재 등으로 부득이 ‘건축물현황도’를 기준하였으며, 실제 구조 및 이용상황과 상이 할 수 있으니 업무진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례