감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""삼각산중학교"" 북동측 인근에 위치한 ""두산위브트레지룸아파트"" 제207동 제11층 제1104호으로 대규모아파트 단지 주변으로 주변은 아파트와 아파트 주변의 각종의 근린생활시설과 학교등으로 제반 입지환경은 양호합니다 2) 교통상황 본건은 폭 20~25m 및 폭 15~20m 등의 중로와 소로등으로 아파트 단지내의 도로와 통하여 차량의 출입이 편리한 편이며 북측 인근의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 북서측 및 북동측 인근에 우리-신설선의 ""솔샘역과 삼양사거리역이 소재하며 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 20층 아파트 중 11층으로 사용승인일은 2011년10월31일입니다 외벽: 몰탈위 페인트마감 등 내벽: 벽지바람,일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용하고 있습니다 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비,엘리베이터 설비,주차장 설비,방화안전설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사 완만한 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용하고 있습니다 7) 인접 도로상태등 본건은 중로1류(폭20~25m)와 중로2류(폭15~20m)와 중로3류(폭12~15m)의 도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 미아동 811 도시지역,제2종일반주거지역,중로1류(폭20~25m)(접함),중로2류(폭15~20m)(접함), 중로3류(폭12~15m)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인) <교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,정비구역(주택재개발사업) <도시및주거환경정빕법>,대공협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 정비구역(주택재개발사업)<도시및주거환경정빕법>,재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에 관한허가구역(대상자:외국인등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25)재정비촉진지구<도시중점경관관리구역(주요산주변) 미아동 811-1 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8-10m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접함), 중로1류(폭20~25m)(접함),중로3류(폭12~15mj(접함) 가축사육제한구역 <가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인) <교육환경보호에관한법률>,대공협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 정비구역(주택재개발사업)<도시및주거환경정빕법>,재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도;단독, 다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.08.26~2026.08.25) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관련: 미상 인근매각물건사례