감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 &quot;한빛맹학교&quot; 남측 인근에 위치한 구분건물(도시형생활주택-단지형다세대)로서, 본건 주위는 다세대·단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 &quot;삼양역&quot; 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(평지붕) 6층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 새시창호 등 임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임.(후면 &apos;건물개황도&apos; 참조) 5) 설비내역 승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지를 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 주상용 건부지로서 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약5m 내외 및 북서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 미아동 791-1100 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.), 2. 미아동 791-1099 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 2. 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례