감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 지하철 경의중앙선, 경춘선 &quot;망우역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경의중앙선, 경춘선 &quot;망우역&quot; 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상:6층 건물 내 제씨동 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2015.09.07) 외벽: 일부 석재마감 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, cctv설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건의 토지는 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 망우동 494-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례