감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 &quot;상인역대성스카이렉스 102동 16층 1601호(전용면적: 147.002 ㎡, 계단식, 남남동향)&quot;로서, 대구광역시 달서구 상인동 소재 &apos;영남고등학교&apos; 남서측 인 근에 위치하고 있음. - 주위는 상인네거리에서 남서측으로 이어지는 간선도로(월배로)를 따라 본건 소재 주상복 합아파트, 소매점, 음식점, 병원, 판매시설 등의 상업용건물이 밀집되어 있으며, 후면 일 대는 아파트단지, 기존 주택지대, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 간선도로(월배로)변으로 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 5분 내외 거리에 도시철도 2호선 &apos;상인 역&apos;과 &apos;월배역&apos;이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 26층 건물(102동) 중 16층 1601호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 &quot;2007. 08. 07.&quot; 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 인조석재 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 &apos;건축물현황도&apos;에 의거할 때 내부는「방4, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 사다리형에 가까운 부정형 토지로서, 인접 도로와 대체로 평탄하 게 형성되어 있고 &apos;아파트 및 부속건물, 상가 등&apos;의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남남동측으로 왕복 7~8차선(양측 인도), 동북동측으로 왕복 2~3차 선(양측 인도), 북북서측으로 왕복 5~6차선(양측 인도) 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 &quot;근린상업지역, 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35 m~40m)(대(주)1-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> &quot;에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례