감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 소보면 보현리 소재 ‘보촌동마을’ 북서측 인근(기호 1, 2) 및 위성리 소재 ‘백곡지’북측 인근(기호 3 - 24)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 태양광발전소, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 3-5 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 기호 6-24 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 태양광발전소부지이며, 기호 7은 태양광발전소 내 도로등이며, 기호 11 및 13은 미개발지이며, 기호 24는 태양광 발전소 내 도로등 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 2 : 맹지임. 기호 3-5 : 태양광발전소 내 기호 7 및 24 도로를 통해 접근 가능함. 기호 7 : 남측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하며, 본건이 폭 약 4m 포장도로임. 기호 24 : 본건이 폭 약 4m 포장도로임. 기호 6, 8-23 : 기호 7 및 기호 24 토지를 통해 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 임업용산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 3, 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지.개.닭.오리.메추리 제한구역)), 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지 , 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 5, 6, 8-24 : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용 산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 기호 7 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 임업용산지, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 4 및 기호 24 지상에 분묘 수기가 소재하여 이를 감안하여 평가하였으며, 본건 기 호 1-3, 5는 숲이 무성하여 진입이 곤란한 바, 육안 및 위성사진으로는 분묘가 확인되지 않 으나, 임야에는 확인이 불가능한 분묘가 있을 수 있으니, 업무 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 6-10, 12, 14-24 지상에 제시외공작물(태양광발전설비)이 다수 소재하고 있으나, 타인소유로 탐문조사되어 제시외공작물은 감정평가외하였으며, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가(제시외공작물로 인해 토지의 소유권행사에 제한을 받는 경우의 토지가격은 감 정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 24 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "도로등", 일부 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 인근매각물건사례