감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층/지상 7층 건물 내 제4층 제4069호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 4) 이용상태 인근 호수와 벽체 구분없이 "제1종근린생활시설(샤일리안과)" 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 송동 725-4번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2014- 10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-5번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-6번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(저촉), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-7번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10- 01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 송동 725-8번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m) (2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 기준시점 현재 인근 호수와 벽체 구분없이 오픈상가로 이용중임. [후첨 "건물이용도" 참조] 인근매각물건사례