감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '동작초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 4층 401호로서, 외벽: 화강석 및 대리석 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지를 평탄하게 정지한 3필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접 함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) ~ 3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교 환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상 자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) , 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.))이며, 기호 2)는 도로(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례