감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지(1)은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재‘수산리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등으로 형성된 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 토지(1)까지 차량 접근가능하며, 다소 근거리에 버스정류장이 소재하나, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지(1)은 대체로 사다리형의 완경사지로서, ‘상업기타(사무소)’로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지(1)은 북동측으로 너비 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측의 내부도로를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지 중 토지를 지지하고 있는 석축은 그 가치가 토지에 화체되었다고 판단되므로, 일반 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 2) 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지(1) 중 토지를 지지하고 있는 석축 및 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 조명시설 등은 그 가치가 토지에 화체되었다고 판단되므로, 일반 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 토지(1) 지상의 소유자 미상의 제시외수목 및 조경석 등에 대하여는 개략적으로 확인한 수종 및 수량 등을 고려하여 감정평가하였으며, 인접필지(수산리 332-3번지) 상 소재하는 것으로 판단되는 수목은 본건 지상의 제시외수목에서 제외하였으므로, 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매 대상에서 제외되는 경우에 제한받는 토지의 감정평가액을 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물(2)는 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2014.03.28) 내외 벽 : 샌드위치판넬 잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 노출 상태이며, 창 호 : 새시 창호 등 마감임. 2) 이용상태 본건 건물(2)의 공부상 용도는 ‘사무실’이며, 기준시점 현재 내부 공사 중인 것으로 파악됨. 3) 설비내역 본건 건물(2)는 기본적인 급배수·위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지&quot;토지 감정평가요항표&quot;참조. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상이며, 본건 건물은 기존 단독주택에서 제2종 근린생활시설(사무소)로 2020년 2월 24일 용도변경됨. 인근매각물건사례