감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서산시 읍내동 소재 "서산시청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 관공서, 근린생 횔시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 3층 건물내 제3층 303호, 304호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설의 용도이나, 현황 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 소방설비, 전기설비, 지상 주차장 등이 구비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 동측 및 서측 간선도로로 출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-23), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육 제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2023-11-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례